Аннотация. Рассматривается влияние институционального фактора на ход земельной реформы в России и зарубежный опыт аналогичных преобразований. Выделены наиболее значимые причины, определившие негативные итоги российской аграрной реформы: слабость правовых институтов, отсутствие государственного контроля и защиты прав собственника. Главным препятствием при формировании земельного рынка в РФ стали высокие транcакционные издержки и неучастие государства в их минимизации. Итог – сокращение площади обрабатываемых земель и потеря интереса к земле как к объекту хозяйствования и инвестиций.